Prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire

 

Le prêt viager hypothécaire est un prêt personnel garanti par une hypothèque inscrite sur un bien immobilier appartenant à celui qui emprunte avec cette formule. Ce prêt hypothécaire est accordé sans assurance décès. Son remboursement avant son terme ne se fera qu'au décès de l'emprunteur ou lors de la vente du bien immobilier.

La dette ne peut excéder la valeur du bien immobilier appréciée au jour de l'échéance du terme.

 

L'emprunteur doit être une personne physique, la formule n'est pas accessibles aux personnes morales. En principe aucune condition d'âge, de ressources ou de santé n'est exigée. La formule est toutefois réservée aux séniors.

 

Plus l’emprunteur sera âgé, plus le montant du prêt pourra  être élevé.  En pratique, le montant du prêt peut varier de 15 % de la  valeur du bien pour un emprunteur âgé de 60 ans, jusqu’à 75 % pour un emprunteur  âgé de 95 ans

 

Le montant du prêt est défini par la combinaison de  plusieurs critères : valeur du bien sur lequel sera prise l’inscription  d’hypothèque, âge et sexe des emprunteurs, versement unique ou versements  échelonnés. Il appartient à chaque prêteur d’élaborer ses critères d’octroi.

      

La valeur du bien immobilier donné en garantie est  déterminée par une expertise dont le coût peut varier de 600 à 800 euros et est supporté par  l’emprunteur. La législation n'impose pas le recours à un expert agréé par les  tribunaux.

 

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